449 900 €
T4
61 m²
NANTERRE
92000
+6%
vs marché
7 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Construction
1930
Calme
Terrasse
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
19 044 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 137 - 2 134 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Rue Philippe Triaire | 450 000 € | 63 m² | 7 143 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Louis Meunier | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Hetres | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Daniel Becker | 305 500 € | 56 m² | 5 455 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Luaps | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Mozart | 841 346 € | 81 m² | 10 387 € |
| 27/03/2025 | 161b Rue De La Source | 475 150 € | 72 m² | 6 599 € |
| 12/03/2025 | 34 Rue De La Source | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 19/02/2025 | 108 Av Felix Faure | 796 000 € | 71 m² | 11 211 € |
| 08/01/2025 | 12 Av De Rueil | 665 000 € | 77 m² | 8 636 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Pierre Curie | 514 400 € | 41 m² | 12 546 € |
| 17/12/2024 | 13 Pas Antoine Riou | 485 360 € | 80 m² | 6 067 € |
| 03/12/2024 | 95 Rue Des Chailliers | 637 150 € | 80 m² | 7 964 € |
| 22/11/2024 | 31 Rue Ampere | 540 000 € | 59 m² | 9 153 € |
| 06/11/2024 | 87 Rue Raymond Poincare | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |