548 900 €
T4
93 m²
NANTERRE
92000
-16%
vs marché
5 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NANTERRE (92000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 138 €
Prix net vendeur
522 762 €
Frais de notaire
+37 680 €
Émoluments
5 488 €
Droits & taxes
30 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 580 €
Capital à emprunter
586 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 011 €/mois | 21 245 €/mois | 588 924 € | 61 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
19 044 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 137 - 2 134 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 546 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-1 453 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTERRE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
550 000 € | 6 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 900 € | 5 686 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
555 000 € | 5 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
531 000 € | 5 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
529 000 € | 5 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
529 000 € | 5 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Cheval Mousse | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Des Molieres | 565 000 € | 101 m² | 5 594 € |
| 05/05/2025 | 75 Rue De Suresnes | 613 300 € | 85 m² | 7 215 € |
| 04/04/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Rouget De Lisle | 887 000 € | 84 m² | 10 560 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Mozart | 841 346 € | 81 m² | 10 387 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue Du 8 Mai 1945 | 734 000 € | 107 m² | 6 860 € |
| 12/02/2025 | 237 Rue Philippe Triaire | 839 800 € | 90 m² | 9 331 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Raymond Barbet | 870 380 € | 105 m² | 8 289 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Philippe Triaire | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Plaideurs | 622 000 € | 96 m² | 6 479 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Voltaire | 596 300 € | 83 m² | 7 184 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De La Croix | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 12 Av De Rueil | 665 000 € | 77 m² | 8 636 € |
| 19/12/2024 | 123b Rue Du 8 Mai 1945 | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |