362 611 €
Bien
80 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
4 533
€/m²
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Bien • 3 pièces • 80 m²
NANTES (44000) • Nantes
Cheminée
DPE
D
GES
E
NANTES ILE FEYDEAU - Au dernier étage d'un immeuble de caractère, appartement de 80 m² baigné de lumière (Sud-Ouest), comprenant vaste entrée, couloir desservant salon/séjour avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 267 €
Prix net vendeur
345 344 €
Frais de notaire
+25 512 €
Émoluments
3 787 €
Droits & taxes
20 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 123 €
Capital à emprunter
388 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 389 676 € | 40 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 408 600 € | 59 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 94 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 481 920 € | 132 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 521 700 € | 172 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 560 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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