498 640 €
Bien
330 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
1 511
€/m²
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Bien • 330 m²
NANTES (44000) • Nantes
Terrasse
Garage
Situé à Nantes côté EST DE NANTES, au coeur d'une zone tertiaire dynamique (bureaux, écoles et habitat), cet établissement de restauration rapide bénéficie d'un fort potentiel de d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 745 €
Prix net vendeur
474 895 €
Frais de notaire
+34 397 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 037 €
Capital à emprunter
533 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 535 164 € | 55 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 561 240 € | 81 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 182 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 236 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
43 560 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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