1 123 200 €
Bien
467 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
2 405
€/m²
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Créer un compte gratuit1 123 200 €
Bien • 19 pièces • 467 m²
NANTES (44000) • Ile de Nantes
Niveaux
2
Jardin
Garage
DPE
A
55 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
NANTES - ILE DE NANTES - PLATEAU DE BUREAUX DE 467M2 DIVISIBLES & 18 STATIONNEMENTS - VUE SUR LA LOIRE A proximité immédiate du parc naturel de Beaulieu (dit 'parc CRAPA') et du HB...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 123 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 486 €
Prix net vendeur
1 069 714 €
Frais de notaire
+75 196 €
Émoluments
10 733 €
Droits & taxes
63 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 198 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 198 396 €
Capital à emprunter
1 198 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 324 €/mois | 43 406 €/mois | 1 203 216 € | 124 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 514 €/mois | 31 861 €/mois | 1 261 680 € | 183 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 605 €/mois | 23 045 €/mois | 1 368 900 € | 290 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 488 000 € | 409 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 1 611 300 € | 532 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
61 644 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-3 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 137 €/an
Charges copro. NR
2 802 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 315 €/an
GLI (2,5%)
1 541 €/an
Vacance locative
5 135 €/an
Total charges
19 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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