1 365 000 €

T15 680 m²

NANTES 44000

-53% vs marché

2 007 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 15 pièces • 680 m²

NANTES (44000)

Terrain 12 500 m²

Piscine Jardin

DPE E 224 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Imaginez-vous dans une propriété majestueuse où chaque pièce raconte une histoire. Ce manoir construit en 1960 représente une véritable oasis de tranquillité, offrant une surface h...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 312 500 €

Frais de notaire +91 847 €

Émoluments 13 060 €

Droits & taxes 77 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 847 €

Capital à emprunter 1 456 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 414 €/mois	52 770 €/mois	1 462 776 €	151 614 €	3,15%
10 ans	12 782 €/mois	38 733 €/mois	1 533 840 €	222 678 €	3,20%
15 ans	9 245 €/mois	28 015 €/mois	1 664 100 €	352 938 €	3,30%
20 ans	7 537 €/mois	22 839 €/mois	1 808 880 €	497 718 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 529 €/mois	19 785 €/mois	1 958 700 €	647 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

89 760 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-3 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 480 €/an

Charges copro. NR 4 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 283 €/an

GLI (2,5%) 2 244 €/an

Vacance locative 7 477 €/an

Total charges 27 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

* Maison 15p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).