1 400 000 €

Bien 594 m²

NANTES 44000

N/A vs marché

2 357 €/m²

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1 400 000 €

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Bien • 16 pièces • 594 m²

NANTES (44000)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 220 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

CHATEAU, Superbe et idéal pour résidence privée mais également pour projet événementiel, propriété équestre, gîte, chambres d'hôtes, ... Magnifique et ancestrale propriété mariant ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 667 €

Prix net vendeur 1 333 333 €

Frais de notaire +93 276 €

Émoluments 13 260 €

Droits & taxes 78 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 276 €

Capital à emprunter 1 493 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 849 €/mois	54 088 €/mois	1 499 316 €	155 368 €	3,15%
10 ans	13 102 €/mois	39 703 €/mois	1 572 240 €	228 292 €	3,20%
15 ans	9 476 €/mois	28 715 €/mois	1 705 680 €	361 732 €	3,30%
20 ans	7 725 €/mois	23 409 €/mois	1 854 000 €	510 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 692 €/mois	20 279 €/mois	2 007 600 €	663 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

78 408 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-4 253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 534 €/an

Charges copro. NR 3 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 489 €/an

GLI (2,5%) 1 960 €/an

Vacance locative 6 531 €/an

Total charges 24 228 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).