107 900 €
T1
22 m²
NANTES
44000
+16%
vs marché
4 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NANTES (44000) • Cité des Congrès - Champs de Mars
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
9 lots
Jardin
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
16 Rue François Evellin 44000 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 059 €
Prix net vendeur
100 841 €
Frais de notaire
+8 742 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 642 €
Capital à emprunter
116 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 117 096 € | 12 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 17 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 39 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
5 460 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
455 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
382 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
455 €/an
Total charges
1 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
455 €
Fourchette marché
385 - 500 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 455 €
Mensualité crédit
- 500 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANTES
3 936-4 086€
147j
4 059-4 209€
137j
4 223-4 373€
166j
4 387-4 537€
149j
4 520-4 670€
156j
4 676-4 826€
123j
4 829-4 979€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Metzinger | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 06/06/2025 | 8 Pl Francois Ii | 77 050 € | 18 m² | 4 281 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 06/06/2025 | 5 Av De La Grive | 442 000 € | 17 m² | 26 000 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Echevins | 102 500 € | 23 m² | 4 457 € |
| 30/05/2025 | 8 Pl Francois Ii | 103 740 € | 18 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Arthur Iii | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 28/05/2025 | 30 Bd Albert Einstein | 58 750 € | 19 m² | 3 092 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Felibien | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 7 Imp Juton | 92 400 € | 27 m² | 3 422 € |