574 750 €

Bien 114 m²

NANTES 44000

N/A vs marché

5 042 €/m²

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574 750 €

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Bien • 5 pièces • 114 m²

NANTES (44000) • hauts paves

Construction 1930

Jardin Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

NANTES - ROND-POINT DE RENNES / Ensemble de 5 studios loués.NANTES - ROND-POINT DE RENNES /SPÉCIAL INVESTISSEURS : Ensemble de 3 studios et de 2 T1 loués en non meublés pour des re...

Quartier hauts paves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 574 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 369 €

Prix net vendeur 547 381 €

Frais de notaire +39 369 €

Émoluments 5 724 €

Droits & taxes 32 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 119 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 119 €

Capital à emprunter 614 119 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 341 €/mois	22 245 €/mois	616 644 €	63 937 €	3,15%
10 ans	5 388 €/mois	16 327 €/mois	646 560 €	93 853 €	3,20%
15 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	701 460 €	148 753 €	3,30%
20 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	762 480 €	209 773 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 752 €/mois	8 339 €/mois	825 600 €	272 893 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

15 048 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-2 743 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).