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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 110 m²
Charme et élégance au coeur de Nantes !Vivez l'exception dans ce superbe T4 traversant, baigné de lumière, niché au sein d'un immeuble du XIXe siècle entièrement ravalé, en plein c...
21 Rue Léon Blum 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 479 724 € | 49 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 503 040 € | 73 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 115 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aHcJW Actuel
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446 770 € | - |
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#a2Fiv
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446 770 € | - |
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#auzCT
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446 770 € | - |
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#aFojI
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446 770 € | - |
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#aIeHr
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446 770 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Evariste Luminais | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 20/05/2025 | 13 Quai De Versailles | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Mellier | 517 500 € | 129 m² | 4 012 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Louis Guilloux | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Crocus | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |