436 000 €

T4 95 m²

N/A vs marché

4 589 €/m²

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436 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

() • monselet

Étage 1er étage

Construction 1950

Calme Balcon

DPE D 184 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Nantes Camus - avenue des Acacias, appartement T4 de 95.48 m² au premier étage avec ascenseur dans un environnement verdoyant au calme d'une avenue privée. Entrée desservant un séj...

Quartier monselet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 762 €

Prix net vendeur 415 238 €

Frais de notaire +30 307 €

Émoluments 4 458 €

Droits & taxes 24 499 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 466 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 466 307 €

Capital à emprunter 466 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 574 €/mois	16 891 €/mois	468 216 €	48 540 €	3,15%
10 ans	4 091 €/mois	12 397 €/mois	490 920 €	71 244 €	3,20%
15 ans	2 959 €/mois	8 967 €/mois	532 620 €	112 944 €	3,30%
20 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	578 880 €	159 204 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 090 €/mois	6 333 €/mois	627 000 €	207 324 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

12 540 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-2 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 4 589 €

Bas Moyen Haut

Dans la moyenne

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+2,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).