Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NANTES CENTRE-VILLE - A 300 m du marché de Talensac et des bords de l'Erdre... Maison en copropriété, située en second rideau, au calme absolu. Cette charmante maison de ville, soi...
11 Rue la Fayette 44000 Nantes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
274 540 € | 3 761 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
274 540 € | 3 761 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
275 500 € | 4 051 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
275 600 € | 4 176 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
274 300 € | 4 220 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
274 000 € | 4 152 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
276 000 € | 3 943 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
276 900 € | 4 395 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
273 000 € | 4 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
273 000 € | 3 640 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
277 000 € | 4 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
277 455 € | 4 548 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
272 000 € | 4 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |