475 000 €
T5
108 m²
NANTES
44000
+31%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
NANTES (44000) • Doulon - Bottière
Étage
3e étage
Construction
2024
Copropriété
58 lots
Terrasse
Garage
DPE
A
69 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Gaz
Copropriété de 2024 Pièce de vie avec cuisine A/E ouverte sur séjour/salon de 31m² ( Possibilité T4 avec pièce de vie de 46m² ) Orientation Ouest 4 chambres ( avec placard ) Salle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
17 868 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 489 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 251 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 488 €/an
Total charges
5 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 489 €
Fourchette marché
1 100 - 1 747 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 489 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-1 179 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANTES
3 262-3 412€
123j
3 414-3 564€
161j
3 538-3 688€
161j
3 710-3 860€
229j
3 853-4 003€
98j
4 003-4 153€
175j
4 153-4 303€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
476 000 € | 4 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
472 500 € | 3 553 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
468 000 € | 4 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
468 000 € | 4 457 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
465 915 € | 3 915 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
465 915 € | 3 883 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
465 000 € | 4 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
488 250 € | 4 740 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
457 950 € | 3 848 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
493 000 € | 4 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
493 000 € | 4 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
493 000 € | 4 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Evariste Luminais | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Mellier | 517 500 € | 129 m² | 4 012 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Louis Guilloux | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Crocus | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Des Alisiers | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |