229 900 €
T3
50 m²
NANTES
44000
+32%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NANTES (44000) • saint-clement
Étage
2e étage
Construction
2011
Copropriété
11 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
GES
C
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A vendre, à Nantes, dans le quartier Dalby, Mitrie, Proche de Toutes Aides, Chalâtres, A 800 du Tram Moutonnerie, à 200 m du Super U, des Bus et commerces, Dans une petite copropri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 013 €
Prix net vendeur
216 887 €
Frais de notaire
+16 702 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 602 €
Capital à emprunter
246 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 720 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
681 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
3 193-3 343€
151j
3 338-3 488€
175j
3 485-3 635€
145j
3 647-3 797€
166j
3 791-3 941€
120j
3 931-4 081€
112j
4 095-4 245€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
229 240 € | 4 408 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
228 975 € | 3 693 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
231 000 € | 4 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
231 500 € | 3 858 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
231 500 € | 3 858 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
228 000 € | 3 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
228 000 € | 3 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
227 900 € | 4 383 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
227 650 € | 4 139 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
232 500 € | 4 009 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |