Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Nantes centre Pont St-Mihiel/Ile de Versailles, charmant appartement de 86m² vue Erdre : belle entrée sur parquet, pièce de vie d'env. 31m² avec cuisine aménagée ouverte exposée Su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 457 884 € | 47 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 480 240 € | 69 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 110 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 202 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
426 400 € | 4 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 400 € | 4 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 400 € | 4 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 400 € | 4 958 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 000 € | 5 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
428 450 € | 4 982 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
428 450 € | 4 982 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
429 000 € | 5 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
429 270 € | 4 472 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
432 000 € | 4 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
433 260 € | 4 126 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |