380 000 €
T4
99 m²
NANTES
44000
+21%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
NANTES (44000) • viarme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 560 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
863 - 1 325 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-997 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 365-3 515€
172j
3 533-3 683€
200j
3 682-3 832€
179j
3 809-3 959€
149j
3 970-4 120€
132j
4 091-4 241€
141j
4 275-4 425€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
380 000 € | 3 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
379 000 € | 3 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
374 900 € | 3 749 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
374 400 € | 3 782 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
374 040 € | 3 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
388 500 € | 3 631 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
370 000 € | 3 737 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
392 000 € | 4 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Paul Plantiveau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 28/04/2025 | 40 Av Des Hesperides | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Louis Guilloux | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |