Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Deux Rives Immobilier vous propose un appartement lumineux au 5ᵉ étage d'un immeuble des années 50, situé en plein coeur de Nantes au 40, rue Alfred Riom. Entièrement soigneusement...
23 Rue des Carmélites 44000 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0OuN Actuel
|
108 000 € | - |
|
#aGFjV
|
118 000 € | +9,3% |
|
#aTKhi
|
107 950 € | - |
|
#aI0uM
|
118 000 € | +9,3% |
|
#aMJUS
|
113 420 € | +5,0% |
|
#aQgz2
|
108 000 € | - |
|
#aUI2p
|
118 000 € | +9,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
108 000 € | 3 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
107 950 € | 3 598 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
108 800 € | 3 400 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
109 000 € | 3 893 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
107 000 € | 3 452 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
106 500 € | 3 804 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
106 490 € | 3 550 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
106 490 € | 3 550 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
105 000 € | 3 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
105 000 € | 3 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
104 640 € | 3 488 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
113 000 € | 4 185 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
114 480 € | 3 816 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
114 480 € | 3 816 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
114 490 € | 4 240 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Echevins | 102 500 € | 23 m² | 4 457 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Chanoine Larose | 175 500 € | 48 m² | 3 656 € |