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Créer un compte gratuitAppartement T8 • 8 pièces • 177 m²
Au sein d'un quartier prisé, entre l'Erdre et la Cathédrale Appartement de caractère de 177 m² en duplex, situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme et bien tenue Entré...
2 Rue d'Argentré 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 973 €/mois | 30 221 €/mois | 837 732 € | 86 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 321 €/mois | 22 185 €/mois | 878 520 € | 127 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 953 100 € | 202 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 1 036 080 € | 285 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 1 121 700 € | 370 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 3 990 € | 198 m² | 8 | Voir |
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675 000 € | 3 409 € | 198 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 53 Rue Prefet Bonnefoy | 525 000 € | 171 m² | 3 070 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue D Alger | 563 900 € | 149 m² | 3 785 € |
| 10/03/2025 | 6 Pl Saint Felix | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Mazagran | 400 820 € | 142 m² | 2 823 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Marceau | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Paul Bert | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 05/11/2024 | 13 Quai De La Fosse | 385 715 € | 150 m² | 2 571 € |
| 24/10/2024 | 56 Rue Des Chalatres | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue La Fayette | 558 000 € | 145 m² | 3 848 € |
| 20/08/2024 | 68b Bd Meusnier De Querlon | 598 000 € | 142 m² | 4 211 € |
| 08/08/2024 | 4 Bd Van Iseghem | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De L Heronniere | 800 000 € | 190 m² | 4 211 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Des Vieilles Douves | 650 717 € | 168 m² | 3 873 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl De La Petite Hollande | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Mathelin Rodier | 920 000 € | 197 m² | 4 670 € |