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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
A NANTES (44000) Allée Beau Rivage dans un immeuble de 1982 : Au 4ème étage avec asc, un appartement de type T4 d'environ 92,13m² hab. à rafraîchir et comprenant : Un hall d'entrée...
7 Allée Beau Rivage 44200 Nantes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NANTES
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282 000 € | 3 205 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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283 000 € | 3 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 NANTES
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279 792 € | 2 945 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 NANTES
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286 000 € | 3 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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278 000 € | 3 195 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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277 500 € | 2 775 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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287 040 € | 3 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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288 000 € | 3 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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288 500 € | 3 278 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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275 300 € | 3 059 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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271 800 € | 3 054 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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271 000 € | 3 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 19/05/2025 | 4b Av Rene Bazin | 311 550 € | 73 m² | 4 268 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Lamoriciere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/05/2025 | 2 Bd Albert Thomas | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |