899 000 €

T11 255 m²

NANTES 44000

-18% vs marché

3 525 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

899 000 €

Voir l'annonce

Maison • 11 pièces • 255 m²

NANTES (44000) • saint-felix

Niveaux 4

Terrain 467 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 235 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NANTES - St FELIX - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 255 m² - HOTEL PARTICULIER RÉNOVÉE AVEC GARAGE. CHARME DE L'ANCIEN CONSERVE Dorothée Vercken, efficity vous propose cette magnifique ma...

Quartier saint-felix

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 476 €/mois	34 776 €/mois	963 984 €	99 882 €	3,15%
10 ans	8 424 €/mois	25 527 €/mois	1 010 880 €	146 778 €	3,20%
15 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	1 096 740 €	232 638 €	3,30%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	327 978 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 303 €/mois	13 039 €/mois	1 290 900 €	426 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

33 660 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-3 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 11p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 NANTES	945 000 €	3 765 €	251 m²	11	Voir
T11 NANTES	850 000 €	3 333 €	255 m²	11	Voir
T11 NANTES	832 000 €	3 025 €	275 m²	11	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	208 Rue Paul Bellamy	1 000 000 €	262 m²	3 817 €
31/03/2025	8 Rue Colbert	1 536 000 €	236 m²	6 508 €
21/03/2025	37b Av Petite De La Coquetterie	1 500 000 €	280 m²	5 357 €
31/01/2025	4 Rue Noire	1 200 000 €	207 m²	5 797 €
24/01/2025	65 Rue Francois Bruneau	650 990 €	227 m²	2 868 €
30/12/2024	23 Rue Francis De Pressense	1 403 890 €	240 m²	5 850 €
12/12/2024	4 Rue Du Morbihan	621 220 €	205 m²	3 030 €
29/11/2024	30b Bd St Aignan	1 080 000 €	256 m²	4 219 €
25/10/2024	6b Rue Rollin	1 240 000 €	250 m²	4 960 €
15/10/2024	2 Imp Paul Emile Victor	880 000 €	211 m²	4 171 €
14/10/2024	14 Av Petite Cdt Noury	919 770 €	204 m²	4 509 €
30/09/2024	8 Rue Anatole Le Braz	742 000 €	204 m²	3 637 €
20/09/2024	10 Rue De La Papotiere	540 000 €	234 m²	2 308 €
16/09/2024	20 Rue Lamoriciere	2 751 348 €	305 m²	9 021 €
09/09/2024	47 Rue Albert Dory	835 000 €	210 m²	3 976 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).