124 990 €

Bien 44 m²

NANTES 44000

N/A vs marché

2 841 €/m²

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124 990 €

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Bien • 2 pièces • 44 m²

NANTES (44000) • Nantes

Niveaux 6

Construction 1959

Copropriété 222 lots

Garage

DPE E 131 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

NANTES - T2 AVEC PARKING : L'OPPORTUNITE INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT Optimisez votre patrimoine avec ce 44 m² clé en main sur le plan de la copropriété. Situé au rez-de-chaussée ...

Quartier Nantes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 124 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 952 €

Prix net vendeur 119 038 €

Frais de notaire +9 991 €

Émoluments 1 618 €

Droits & taxes 7 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 981 €

Capital à emprunter 134 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 613 €/mois	4 888 €/mois	135 492 €	14 010 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 598 €	3,20%
15 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	154 260 €	32 778 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 038 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	60 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

5 808 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).