464 500 €
T6
182 m²
NANTES
44000
-45%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 500 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
NANTES (44000) • toutes-aides
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 865 €
Prix net vendeur
446 635 €
Frais de notaire
+32 460 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 960 €
Capital à emprunter
496 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 51 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 523 200 € | 75 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 120 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 169 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
28 248 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
9 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
1 400 - 2 400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 2 155 €
Charges mensuelles
- 752 €
Cashflow négatif ⚠
-553 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTES
3 584-3 734€
211j
3 885-4 035€
185j
4 018-4 168€
231j
4 187-4 337€
93j
4 336-4 486€
237j
4 487-4 637€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 11/04/2025 | 64 Rue Nicolas Appert | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Racape | 799 000 € | 192 m² | 4 161 € |
| 31/03/2025 | 82b Rue Nicolas Appert | 570 952 € | 153 m² | 3 732 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Roses | 709 000 € | 161 m² | 4 404 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Des Chalatres | 615 000 € | 164 m² | 3 750 € |
| 27/03/2025 | 6 Av Des Lacs | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |