1 293 000 €
T9
316 m²
NANTES
44000
+7%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 293 000 €
Maison • 9 pièces • 316 m²
NANTES (44000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 293 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 731 €
Prix net vendeur
1 243 269 €
Frais de notaire
+87 099 €
Émoluments
12 397 €
Droits & taxes
73 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 380 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 380 099 €
Capital à emprunter
1 380 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 496 €/mois | 49 988 €/mois | 1 385 664 € | 143 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 109 €/mois | 36 694 €/mois | 1 453 080 € | 210 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 758 €/mois | 26 539 €/mois | 1 576 440 € | 334 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 1 713 600 € | 471 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 1 855 500 € | 613 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
41 712 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-5 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 476 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 920 €/an
GLI (2,5%)
1 043 €/an
Vacance locative
3 475 €/an
Total charges
12 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, NANTES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NANTES
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1 293 000 € | 4 079 € | 317 m² | 9 | Voir |
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T10 NANTES
|
1 290 000 € | 4 300 € | 300 m² | 10 | Voir |
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T11 NANTES
|
1 299 000 € | 4 403 € | 295 m² | 11 | Voir |
|
T10 NANTES
|
1 260 000 € | 3 378 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T10 NANTES
|
1 386 000 € | 3 619 € | 383 m² | 10 | Voir |
|
T11 NANTES
|
1 144 000 € | 3 415 € | 335 m² | 11 | Voir |
|
T11 NANTES
|
1 133 000 € | 3 382 € | 335 m² | 11 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 252 à 379 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 208 Rue Paul Bellamy | 1 000 000 € | 262 m² | 3 817 € |
| 21/03/2025 | 37b Av Petite De La Coquetterie | 1 500 000 € | 280 m² | 5 357 € |
| 29/11/2024 | 30b Bd St Aignan | 1 080 000 € | 256 m² | 4 219 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Lamoriciere | 2 751 348 € | 305 m² | 9 021 € |
| 30/07/2024 | 10 Bd Paul Langevin | 1 350 000 € | 270 m² | 5 000 € |
| 09/07/2024 | 12 Bd St Aignan | 1 450 000 € | 252 m² | 5 754 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Emile Cosse | 997 284 € | 255 m² | 3 911 € |
| 08/02/2024 | 10 Pl Canclaux | 2 325 000 € | 356 m² | 6 531 € |
| 18/10/2023 | 11b Rue Marie Anne Du Boccage | 1 460 000 € | 274 m² | 5 328 € |
| 08/09/2023 | 9001 Che De Chevire | 1 180 000 € | 314 m² | 3 758 € |
| 03/08/2023 | 11 Av Emile Boissier | 1 590 000 € | 252 m² | 6 310 € |
| 14/04/2023 | 29 Bd De L Egalite | 960 000 € | 277 m² | 3 466 € |