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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
L'agence Foncia Achat / Vente de NANTES STRASBOURG vous propose le bien immobilier ci-dessous : Pour investisseurs, nous vous proposons ce T2 avec locataire en place, situé à proxi...
8 Rue Gisèle Giraudeau 44300 Nantes
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 189 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 900 € | 3 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 800 € | 3 484 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 500 € | 3 560 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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149 500 € | 3 477 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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150 640 € | 2 954 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |