721 410 €
T7
248 m²
NANTES
44000
-28%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 410 €
Appartement T7 • 7 pièces • 248 m²
NANTES (44000) • saint-clement
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 353 €
Prix net vendeur
687 057 €
Frais de notaire
+48 950 €
Émoluments
7 064 €
Droits & taxes
40 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 360 €
Capital à emprunter
770 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 208 €/mois | 27 903 €/mois | 773 472 € | 80 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 811 080 € | 117 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 880 020 € | 186 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 956 400 € | 263 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 1 035 600 € | 342 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
32 736 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NANTES ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 NANTES
|
731 700 € | 3 181 € | 230 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 16 Rue Harouys | 925 000 € | 227 m² | 4 075 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Maurice Sibille | 742 000 € | 200 m² | 3 710 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Tournefort | 625 000 € | 203 m² | 3 079 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 521 530 € | 224 m² | 2 328 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Du Chene D Aron | 883 195 € | 231 m² | 3 823 € |
| 15/03/2024 | 8 Imp St-laurent | 975 000 € | 225 m² | 4 333 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue De La Verrerie | 750 000 € | 244 m² | 3 074 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue Bertrand Geslin | 877 500 € | 204 m² | 4 301 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Premion | 40 000 € | 235 m² | 170 € |
| 17/07/2023 | 7 Pl De La Bourse | 570 000 € | 201 m² | 2 836 € |
| 21/04/2023 | 1 All Jean Bart | 720 000 € | 219 m² | 3 288 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Camille Berruyer | 960 000 € | 250 m² | 3 840 € |