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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 62 m²
AGENCE DIRECTE le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits vous propose à la vente, à proximité de la rue des chalâtres, au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1960, cet apparteme...
48 Boulevard Eugène Orieux 44000 Nantes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANTES
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160 000 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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162 230 € | 2 704 € | 60 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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157 000 € | 2 275 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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164 900 € | 2 498 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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154 000 € | 2 406 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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166 000 € | 2 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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166 000 € | 2 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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166 625 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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150 650 € | 2 092 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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150 400 € | 2 032 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |