98 100 €
T1
18 m²
NANTES
44000
+28%
vs marché
5 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
NANTES (44000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 418 €
Prix net vendeur
91 682 €
Frais de notaire
+8 114 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 214 €
Capital à emprunter
106 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
5 460 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
455 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
382 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
455 €/an
Total charges
1 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
455 €
Fourchette marché
385 - 500 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 455 €
Mensualité crédit
- 455 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANTES
3 936-4 086€
147j
4 059-4 209€
137j
4 223-4 373€
166j
4 387-4 537€
149j
4 520-4 670€
156j
4 676-4 826€
123j
4 829-4 979€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Metzinger | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 06/06/2025 | 8 Pl Francois Ii | 77 050 € | 18 m² | 4 281 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 06/06/2025 | 5 Av De La Grive | 442 000 € | 17 m² | 26 000 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Echevins | 102 500 € | 23 m² | 4 457 € |
| 30/05/2025 | 8 Pl Francois Ii | 103 740 € | 18 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Sevigne | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Arthur Iii | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 28/05/2025 | 30 Bd Albert Einstein | 58 750 € | 19 m² | 3 092 € |
| 28/05/2025 | 7 Imp Juton | 92 400 € | 27 m² | 3 422 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Foure | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Petite Biesse | 103 000 € | 27 m² | 3 815 € |