799 799 €

T7 191 m²

NANTES 44100

-11% vs marché

4 187 €/m²

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799 799 €

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Maison • 7 pièces • 191 m²

NANTES (44100) • chantenay-sainte-anne

Terrain 220 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 96 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE RARE À LA VENTE - MAISON D'EXCEPTION DE 191 M² AU COEUR DE CHANTENAYVéritable coup de coeur, ce loft en duplex réhabilité par architecte vous séduira par son caractère ...

Quartier chantenay-sainte-anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 799 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 761 €

Prix net vendeur 769 038 €

Frais de notaire +54 573 €

Émoluments 7 850 €

Droits & taxes 45 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 372 €

Capital à emprunter 854 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 212 €/mois	30 945 €/mois	857 808 €	88 874 €	3,15%
10 ans	7 496 €/mois	22 715 €/mois	899 520 €	130 586 €	3,20%
15 ans	5 422 €/mois	16 430 €/mois	975 960 €	207 026 €	3,30%
20 ans	4 420 €/mois	13 394 €/mois	1 060 800 €	291 866 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 829 €/mois	11 603 €/mois	1 148 700 €	379 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

25 212 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-3 566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 NANTES	863 200 €	4 877 €	177 m²	8	Voir
T8 NANTES	714 000 €	3 400 €	210 m²	8	Voir
T9 NANTES	699 000 €	3 177 €	220 m²	9	Voir
T10 NANTES	693 000 €	3 465 €	200 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
27/03/2025	32 Rue Joncours	370 000 €	166 m²	2 229 €
27/03/2025	14 Rue Des Chalatres	615 000 €	164 m²	3 750 €
19/03/2025	14b Rue Alexandre Dumas	721 154 €	156 m²	4 623 €
07/03/2025	8 Bd Gabriel Lauriol	700 000 €	168 m²	4 167 €
28/02/2025	5 Av De Toutes Joies	1 250 000 €	200 m²	6 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).