Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Comme du neuf pour l'immeuble ! Dans une résidence en cours de travaux pour une mise aux normes BBC à la charge des vendeurs, belle surface pour ce T4 de 88m². Séjour double exposé...
14 Avenue Carnot 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aKGaT Actuel
|
265 000 € | - |
|
#abfgo
|
295 000 € | +11,3% |
|
#auKUU
|
295 000 € | +11,3% |
|
#b7ZNJ
|
279 900 € | +5,6% |
|
#b876H
|
269 900 € | +1,8% |
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
269 500 € | 3 063 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
269 900 € | 3 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
269 900 € | 3 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
272 300 € | 3 060 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
242 500 € | 2 401 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
238 500 € | 2 434 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 19/05/2025 | 4b Av Rene Bazin | 311 550 € | 73 m² | 4 268 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |