170 560 €
T3
54 m²
NANTES
44100
-9%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 560 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
TRAVAUX
NANTES (44100) • canclaux
Étage
4e étage
Construction
1962
Copropriété
178 lots
Jardin
Garage
DPE
D
174 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement T3 à Rénover - Canclaux / Melinet.Exclusivité ! Fort potentiel et situation idéale à proximité immédiate de la Place Canclaux et Melinet !Venez découvrir sans tarder ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 892 €
Prix net vendeur
161 668 €
Frais de notaire
+12 914 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 474 €
Capital à emprunter
183 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 600 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
724 - 894 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
2 990-3 140€
133j
3 131-3 281€
134j
3 315-3 465€
138j
3 437-3 587€
115j
3 567-3 717€
140j
3 756-3 906€
129j
3 867-4 017€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
170 560 € | 3 159 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
171 600 € | 2 813 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
171 600 € | 3 064 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
173 000 € | 3 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
173 250 € | 2 707 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
179 990 € | 3 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
183 250 € | 2 863 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
183 900 € | 3 065 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
150 600 € | 2 738 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
147 700 € | 2 547 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |