399 000 €

T5 120 m²

NANTES 44100

-25% vs marché

3 325 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

NANTES (44100) • canclaux

Niveaux 2

Terrain 94 m²

Construction 1900

Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison de ville 5 pièces.iad France - Mélanie Ansquer vous propose: EXCLUSIVITE- NANTES- entre la place Zola et le parc de Procé- venez découvrir cette maison pleine de carac...

74 Rue de la Gaudinière 44300 Nantes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

15 840 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	45 Bd De La Fraternite	770 000 €	110 m²	7 000 €
16/06/2025	3 Av Du Terrier	359 000 €	97 m²	3 701 €
16/06/2025	36 Bd Paul Chabas	510 000 €	117 m²	4 359 €
10/06/2025	12 Rue Du Plessis Tison	569 900 €	119 m²	4 789 €
03/06/2025	50 Rue Edison	549 921 €	132 m²	4 166 €
26/05/2025	66 Rue De La Bourgeonniere	424 955 €	97 m²	4 381 €
23/05/2025	30 Rue Amiral Duchaffault	350 000 €	108 m²	3 241 €
21/05/2025	2 Rue Soubzmain	600 000 €	112 m²	5 357 €
19/05/2025	28b Rue Albert Dory	510 000 €	135 m²	3 778 €
19/05/2025	23b Che Des Garniers	359 000 €	112 m²	3 205 €
16/05/2025	175 Rue De La Gilarderie	365 000 €	96 m²	3 802 €
16/05/2025	40 Rue De Thann	432 700 €	104 m²	4 161 €
15/05/2025	62 Rue De La Perverie	720 000 €	133 m²	5 414 €
07/05/2025	8 Rue Cdt Henri Viot	611 500 €	122 m²	5 012 €
06/05/2025	16 Av Des Cottages	430 000 €	120 m²	3 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).