197 410 €
T3
50 m²
NANTES
44100
+13%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 410 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NANTES (44100) • bouhier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 410 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 174 €
Prix net vendeur
186 236 €
Frais de notaire
+14 599 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 009 €
Capital à emprunter
212 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 392 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 600 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
724 - 894 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 915 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
2 990-3 140€
133j
3 131-3 281€
134j
3 315-3 465€
138j
3 437-3 587€
115j
3 567-3 717€
140j
3 756-3 906€
129j
3 867-4 017€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
197 410 € | 3 184 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
198 500 € | 3 254 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
202 000 € | 3 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
202 000 € | 3 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
202 000 € | 3 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
203 300 € | 3 388 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
203 300 € | 3 333 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
203 300 € | 3 333 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
187 000 € | 3 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
185 500 € | 3 254 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |