791 700 €
T9
230 m²
NANTES
44100
-5%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit791 700 €
Appartement T9 • 9 pièces • 230 m²
NANTES (44100) • proce
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 700 €
Prix net vendeur
754 000 €
Frais de notaire
+53 542 €
Émoluments
7 706 €
Droits & taxes
44 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 242 €
Capital à emprunter
845 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 103 €/mois | 30 615 €/mois | 848 652 € | 87 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 416 €/mois | 22 473 €/mois | 889 920 € | 129 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 965 520 € | 204 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 1 049 520 € | 288 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 1 136 400 € | 375 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
30 360 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 9pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 16 Rue Harouys | 925 000 € | 227 m² | 4 075 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De L Heronniere | 800 000 € | 190 m² | 4 211 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Maurice Sibille | 742 000 € | 200 m² | 3 710 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Mathelin Rodier | 920 000 € | 197 m² | 4 670 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Tournefort | 625 000 € | 203 m² | 3 079 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 521 530 € | 224 m² | 2 328 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Du Chene D Aron | 883 195 € | 231 m² | 3 823 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Premion | 630 000 € | 189 m² | 3 333 € |
| 15/03/2024 | 8 Imp St-laurent | 975 000 € | 225 m² | 4 333 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue D Alger | 500 000 € | 188 m² | 2 660 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue De La Verrerie | 750 000 € | 244 m² | 3 074 € |
| 03/10/2023 | 5 Rue Bertrand Geslin | 877 500 € | 204 m² | 4 301 € |
| 02/10/2023 | 19 Rue Racine | 670 000 € | 191 m² | 3 508 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Premion | 40 000 € | 235 m² | 170 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Premion | 800 000 € | 187 m² | 4 278 € |