167 000 €
T2
56 m²
NANTES
44200
-19%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NANTES (44200) • ile beaulieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 706 €
Prix net vendeur
158 294 €
Frais de notaire
+12 683 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 683 €
Capital à emprunter
179 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 824 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
2 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Fourchette marché
531 - 720 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES
3 096-3 246€
183j
3 251-3 401€
72j
3 375-3 525€
81j
3 513-3 663€
164j
3 676-3 826€
101j
3 977-4 127€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
167 000 € | 2 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
165 850 € | 2 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 900 € | 2 740 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
160 326 € | 2 813 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
159 900 € | 3 075 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
174 900 € | 2 867 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
174 900 € | 2 867 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
174 900 € | 2 867 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
159 100 € | 2 893 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
158 500 € | 2 686 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
158 500 € | 2 733 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
179 900 € | 3 102 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
150 640 € | 2 470 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
148 400 € | 2 473 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
147 000 € | 2 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |