502 500 €
Bien
78 m²
NANTES
44300
N/A
vs marché
6 442
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
NANTES (44300) • La Boissière - La Petite Censive
Copropriété
17 lots
Calme
Terrasse
Garage
Rare : Magnifique 4 Pièces avec Rooftop à NANTES (44) Un Emplacement Exceptionnel au Cœur d'un Bois Classé Situé au nord de Nantes (44300), cet appartement unique se trouve dans un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 929 €
Prix net vendeur
478 571 €
Frais de notaire
+34 650 €
Émoluments
5 065 €
Droits & taxes
28 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 150 €
Capital à emprunter
537 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 421 €/mois | 19 458 €/mois | 539 364 € | 55 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 565 560 € | 82 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 613 620 € | 130 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 183 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 722 100 € | 238 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
10 296 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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