309 000 €
T3
67 m²
NANTES
44300
+32%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NANTES (44300) • eraudiere
Étage
3e étage
Construction
2023
Copropriété
27 lots
Terrasse
DPE
B
42 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Nantes - Blanche de Castille : Superbe appartement neuf, idéalement situé dans un quartier prisé, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Au 3ème étage d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 688 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
690 - 807 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-948 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
2 802-2 952€
154j
2 971-3 121€
142j
3 112-3 262€
159j
3 256-3 406€
124j
3 412-3 562€
129j
3 559-3 709€
92j
3 703-3 853€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
307 505 € | 4 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
318 414 € | 4 824 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
318 500 € | 4 684 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
289 900 € | 4 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
288 750 € | 3 565 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
288 450 € | 3 561 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
283 500 € | 3 500 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
281 000 € | 3 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Paul Ramadier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |