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INVESTISSEMENT LOCATIF STUDIO GARE NORD.POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - Agréable studio indépendant sur l'arrière de la résidence dans le quartier gare Nord à deux pas du tramway 1 M...
2 Boulevard de Stalingrad 44000 Nantes
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 71 736 € | 7 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTES ↘ -6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NANTES
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70 000 € | 4 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 14 Rue Metzinger | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 06/06/2025 | 8 Pl Francois Ii | 77 050 € | 18 m² | 4 281 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 06/06/2025 | 5 Av De La Grive | 442 000 € | 17 m² | 26 000 € |
| 30/05/2025 | 8 Pl Francois Ii | 103 740 € | 18 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 30 Bd Albert Einstein | 58 750 € | 19 m² | 3 092 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Sevigne | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Foure | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Colombel | 75 000 € | 13 m² | 5 769 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Carmes | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 23/05/2025 | 6 All Duguay Trouin | 117 000 € | 20 m² | 5 850 € |
| 22/05/2025 | 8 Pl Francois Ii | 104 820 € | 18 m² | 5 823 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue De Coulmiers | 69 500 € | 18 m² | 3 861 € |
| 22/05/2025 | 11b Quai De La Joneliere | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Linne | 103 000 € | 19 m² | 5 421 € |