434 400 €
T4
100 m²
NANTES
44300
+3%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains
Terrain
259 m²
Construction
1985
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison 3 chambres, avec jardin clos et garage. Quartier Lonchamp. Découvrez cette charmante maison coup de coeur, construite en 1985, située sur un secteur prisé et au calme. Avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 686 €
Prix net vendeur
413 714 €
Frais de notaire
+30 202 €
Émoluments
4 443 €
Droits & taxes
24 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 602 €
Capital à emprunter
464 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 466 452 € | 48 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 489 120 € | 70 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 112 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 576 960 € | 158 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 206 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
14 496 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 208 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 015 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 208 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 208 €
Fourchette marché
1 045 - 1 269 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 208 €
Mensualité crédit
- 2 015 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 207 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NANTES
3 212-3 362€
134j
3 402-3 552€
108j
3 522-3 672€
160j
3 648-3 798€
140j
3 818-3 968€
155j
3 950-4 100€
126j
4 073-4 223€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
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425 250 € | 4 573 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |