366 400 €
T6
164 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN
60440
-17%
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit366 400 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN (60440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 092 €
Prix net vendeur
352 308 €
Frais de notaire
+25 990 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 390 €
Capital à emprunter
392 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 393 960 € | 40 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 413 160 € | 60 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 448 200 € | 95 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 134 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 177 249 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
21 648 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN ↘ -6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Du Glousset | 234 000 € | 152 m² | 1 539 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Gue | 277 500 € | 140 m² | 1 982 € |
| 17/12/2024 | 10b Rue Du Gue | 311 500 € | 132 m² | 2 360 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Beauregard | 405 000 € | 166 m² | 2 440 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Jules Dubrulle | 246 000 € | 140 m² | 1 757 € |
| 03/04/2024 | 57 Rue St Laurent | 530 000 € | 180 m² | 2 944 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Bois Fournier | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |