3 880 355 €
T6
164 m²
NANTEUIL
79400
+1483%
vs marché
23 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 880 355 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 880 355 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 244 €
Prix net vendeur
3 731 111 €
Frais de notaire
+257 735 €
Émoluments
36 250 €
Droits & taxes
220 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 138 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 138 090 €
Capital à emprunter
4 138 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 462 €/mois | 149 885 €/mois | 4 154 808 € | 430 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 307 €/mois | 110 021 €/mois | 4 356 840 € | 632 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 260 €/mois | 79 576 €/mois | 4 726 800 € | 1 002 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 408 €/mois | 64 873 €/mois | 5 137 920 € | 1 413 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 545 €/mois | 56 197 €/mois | 5 563 500 € | 1 839 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
21 648 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-23 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1311% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue Des Grand'maisons Ripaille | 150 000 € | 172 m² | 872 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |