34 175 €
Bien
91 m²
NANTEUIL
79400
N/A
vs marché
376
€/m²
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Bien • 5 pièces • 91 m²
VIAGER
NANTEUIL (79400) • Nanteuil
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
GES
D
Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR SAINT MAIXENT SOIT UNE REMISE DE 53.3% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 71 955EUR Age : Fe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 627 €
Prix net vendeur
32 548 €
Frais de notaire
+3 971 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 146 €
Capital à emprunter
38 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 38 304 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 40 200 € | 5 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 12 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 16 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,15%
12 012 €/an
Rendement net
22,14%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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