34 175 €
T5
91 m²
NANTEUIL
79400
-72%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 175 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
NANTEUIL (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 627 €
Prix net vendeur
32 548 €
Frais de notaire
+3 971 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 146 €
Capital à emprunter
38 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 38 304 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 40 200 € | 5 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 12 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 16 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,15%
12 012 €/an
Rendement net
22,14%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTEUIL
|
34 175 € | 376 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Plaine | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 15/04/2025 | 2 La Petite Moriniere | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Combillonnette | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 22/01/2025 | 4 Cite Du Pinson | 160 600 € | 104 m² | 1 544 € |
| 03/01/2025 | 16 Rue Du Fief De La Barre | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De La Combillonnette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 26/12/2024 | 11 Cite Grand Champ | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 29/11/2024 | 36 Che De Bel Air | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Des Coteaux | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Mothe | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Mothe | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 10/09/2024 | 9 Cite Grand Champ | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 24/07/2024 | 12 Cite Du Pinson | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/07/2024 | 28 Cite Grand Champ | 138 230 € | 85 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De La Mothe | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |