186 303 €
T5
94 m²
NANTEUIL
79400
+48%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 303 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NANTEUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 872 €
Prix net vendeur
177 431 €
Frais de notaire
+13 995 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 298 €
Capital à emprunter
200 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 30 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
12 408 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Plaine | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 15/04/2025 | 2 La Petite Moriniere | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Combillonnette | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 22/01/2025 | 4 Cite Du Pinson | 160 600 € | 104 m² | 1 544 € |
| 03/01/2025 | 16 Rue Du Fief De La Barre | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De La Combillonnette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/11/2024 | 36 Che De Bel Air | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Des Coteaux | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Mothe | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Mothe | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 10/09/2024 | 9 Cite Grand Champ | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 24/07/2024 | 12 Cite Du Pinson | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/07/2024 | 28 Cite Grand Champ | 138 230 € | 85 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De La Mothe | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cerisaie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |