207 900 €
T7
137 m²
NANTEUIL
79400
+2%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
NANTEUIL (79400) • Nanteuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 953 €
Prix net vendeur
198 947 €
Frais de notaire
+15 471 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 371 €
Capital à emprunter
223 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
18 084 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 131 Rte De La Guigneraie | 95 000 € | 146 m² | 651 € |
| 09/04/2025 | 78b Av De La Renaissance | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 29/11/2024 | 45 Av De La Renaissance | 68 000 € | 150 m² | 453 € |
| 12/08/2024 | 48 Rue De Bellevue A Chavagne | 178 700 € | 121 m² | 1 477 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cerisaie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 08/04/2024 | 30 Rte De La Guigneraie | 24 000 € | 114 m² | 211 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue De La Maladrerie | 171 500 € | 110 m² | 1 559 € |
| 28/02/2024 | 1 La Cotiniere | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 22/08/2023 | 25a Av De La Renaissance | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 18/08/2023 | 3 La Grande Piochere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 10/08/2023 | 1 Chobert | 158 000 € | 125 m² | 1 264 € |
| 12/04/2023 | 31 Rue De Cht Gaillard A Ripaille | 283 000 € | 146 m² | 1 938 € |
| 31/03/2023 | 25 Av De La Renaissance | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |