255 300 €
T4
170 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-2%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 300 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700)
Terrain
4 312 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
245 481 €
Frais de notaire
+18 663 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 963 €
Capital à emprunter
273 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 454 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
22 440 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTEUIL EN VALLEE ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTEUIL EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Champs Diaux | 150 393 € | 150 m² | 1 003 € |
| 06/03/2025 | 18 La Loge | 59 711 € | 175 m² | 341 € |
| 20/12/2024 | 4 Les Brunaux | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 16/05/2024 | 5 La Combe | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 27/09/2023 | 4 Imp De La Touche | 237 310 € | 170 m² | 1 396 € |
| 25/07/2023 | 39 Rue Guillaume Le Noble | 50 000 € | 145 m² | 345 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De Charroux | 255 000 € | 156 m² | 1 635 € |
| 05/05/2023 | 2 Champ De La Croix | 140 000 € | 200 m² | 700 € |