55 000 €
Immeuble
117 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
N/A
vs marché
470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Chalet • 5 pièces • 117 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,08%
15 444 €/an
Rendement net
17,76%
après charges
Cashflow
+534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Peument | 80 720 € | 94 m² | 859 € |
| 05/05/2025 | 2 Chez Gendarme | 198 590 € | 126 m² | 1 576 € |
| 29/04/2025 | 3 Chez Clauduraud | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Bourg | 92 400 € | 126 m² | 733 € |
| 19/02/2025 | 3 Le Brouee | 130 370 € | 105 m² | 1 242 € |
| 20/12/2024 | 19 Chez Douard | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Treuil | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/11/2024 | 14 Chez Forte | 220 160 € | 122 m² | 1 805 € |
| 27/09/2024 | 2 Le Courret | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/09/2024 | 3 Les Pougettes | 137 200 € | 100 m² | 1 372 € |
| 09/08/2024 | 13 Celette | 165 400 € | 133 m² | 1 244 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Des Recloux | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De Chez Gallant | 42 000 € | 98 m² | 429 € |
| 29/05/2024 | 2 Chez Gendarme | 192 890 € | 126 m² | 1 531 € |
| 22/05/2024 | 5 Chez Clauduraud | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |