65 000 €
T2
36 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-1%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700)
Terrain
248 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
4 752 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, NANTEUIL EN VALLEE ↗ +33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NANTEUIL EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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56 000 € | 1 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rte Du Bouchage | 31 500 € | 45 m² | 700 € |
| 11/04/2025 | 21 Imp De La Touche | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue De La Touche | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 24/02/2025 | 21 Moutardon | 56 500 € | 49 m² | 1 153 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp Du Haut Treuil | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 05/09/2024 | 9 Le Montet | 41 350 € | 54 m² | 766 € |
| 01/08/2024 | 1 Le Fougeroux | 67 419 € | 56 m² | 1 204 € |
| 04/04/2024 | 7 Chez Trillaud | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Du Treuil | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 13/07/2023 | 2 Bois Augeais | 15 500 € | 33 m² | 470 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue De La Forge | 15 000 € | 36 m² | 417 € |