149 950 €
T7
180 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-38%
vs marché
833
€/m²
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Créer un compte gratuit149 950 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700) • Nanteuil-en-Vallée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 767 €
Prix net vendeur
144 183 €
Frais de notaire
+11 715 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 665 €
Capital à emprunter
161 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 790 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 72 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
23 760 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Champs Diaux | 150 393 € | 150 m² | 1 003 € |
| 06/03/2025 | 18 La Loge | 59 711 € | 175 m² | 341 € |
| 20/12/2024 | 4 Les Brunaux | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 16/05/2024 | 5 La Combe | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 27/09/2023 | 4 Imp De La Touche | 237 310 € | 170 m² | 1 396 € |
| 25/07/2023 | 39 Rue Guillaume Le Noble | 50 000 € | 145 m² | 345 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De Charroux | 255 000 € | 156 m² | 1 635 € |
| 05/05/2023 | 2 Champ De La Croix | 140 000 € | 200 m² | 700 € |