168 400 €
T8
215 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-42%
vs marché
783
€/m²
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Créer un compte gratuit168 400 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700) • Nanteuil-en-Vallée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
161 923 €
Frais de notaire
+12 932 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 332 €
Capital à emprunter
181 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 722 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,85%
28 380 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Logis De Villognon | 117 250 € | 248 m² | 473 € |
| 06/03/2025 | 18 La Loge | 59 711 € | 175 m² | 341 € |
| 20/12/2024 | 4 Les Brunaux | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Guillaume Le Noble | 375 000 € | 250 m² | 1 500 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Du Treuil | 170 000 € | 232 m² | 733 € |
| 05/05/2023 | 2 Champ De La Croix | 140 000 € | 200 m² | 700 € |