49 000 €
T3
70 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-34%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700)
Terrain
2 379 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
9 240 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANTEUIL EN VALLEE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANTEUIL EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rte Des Moulins | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Gare | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 03/04/2025 | 8 Le Rouyet | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue De La Touche | 149 500 € | 87 m² | 1 718 € |
| 30/01/2025 | 10 Chez Forte | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 20/01/2025 | 8 Le Fougeroux | 125 376 € | 66 m² | 1 900 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Guillaume Le Noble | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 06/01/2025 | 4 La Petite Gemarie | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Enclos | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 05/09/2024 | 9 Le Montet | 41 350 € | 54 m² | 766 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue De Charroux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 01/08/2024 | 1 Le Fougeroux | 67 419 € | 56 m² | 1 204 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Fontaine Saint Jean | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/05/2024 | 1 Le Peux | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 04/04/2024 | 7 Chez Trillaud | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |